Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản Úc với tư cách là nhà đầu tư nước ngoài?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Úc là điểm đến phổ biến đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Úc có một nền kinh tế ổn định, cùng một thị trường bất động sản rất ít chịu ảnh hưởng từ sự đầu cơ, khiến cho ngày càng nhiều các nhà đầu tư nước ngoài tìm đến đây. Bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều thông tin hơn về quá trình mua bất động sản Úc khi là một nhà đầu tư nước ngoài.

Một số thay đổi từ năm 2015
Khác với một số quốc gia khác không có nhiều hạn chế đối với nhà đầu tư nước ngoài, Úc vẫn có một số quy định nhất định đối với người mua nước ngoài. Vấn đề xuất phát từ việc người mua đến từ Trung Quốc đã mua bất động sản Úc một cách ào ạt, dẫn đến tình trạng nhiều công dân Úc rất khó để mua nhà. Chính vì vậy, các quy định mới được chính phủ Úc đưa ra nhằm hạn chế tình trạng người nước ngoài mua bất động sản một cách tràn lan, khó kiểm soát.

Theo luật mới, người mua không có quốc tịch chỉ có thể mua bất động sản mới, đồng thời người mua phải nhận được sự chấp thuận từ FIRB (Uy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài). Những ai không tuân thủ quy định có thể nộp phạt lên đến 135.000 đô Úc (cá nhân) và 675.000 đô Úc (doanh nghiệp). Những nhà môi giới hoặc các công ty môi giới vi có tham gia vào quá trình mua của nhà đầu tư vi phạm luật cũng sẽ chịu những hình phạt rất nghiêm khắc. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài sẽ nộp một khoản phí để mua bất động sản (mức phí tùy theo giá của bất động sản).

Mua bất động sản Úc bằng cách nào?
Vậy người mua nước ngoài sẽ mua bất động sản Úc như thế nào để tuân theo các quy định của quốc gia này? Đầu tiên, người mua cần nhận được sự chấp thuận của cơ quan FIRB, mẫu đơn có thể tải trên mạng. Người mua có thể nộp trực tiếp hoặc nộp qua mạng đều được.

Theo FIRB, một bất động sản mà nhà đầu tư nước ngoài có thể mua phải đáp ứng các yếu tố sau:
- Phải được xây dựng trên đất thổ cư.
- Nếu muốn mua một mảnh đất trống để xây dựng, người mua phải cam kết hoàn thành công trình sau bốn năm kể từ khi được phê duyệt.
- Phải là nhà mới.
- Nộp một khoản phí cho FIRB.

Tham khảo bảng dưới đây:

Theo cách tính này, cứ một triệu đô Úc tăng lên thì mức phí sẽ tăng lên 10.000 $.

Đây là Quy trình nộp đơn xin chấp thuận mua bất động sản cho FIRB (có thể thay đổi tùy từng trường hợp):
1. Truy cập trang web chính thức của FIRB.
2. Đến trang có Mẫu đơn xin đầu tư nước ngoài.
3. Điền đầy đủ thông tin.
4. Cung cấp địa chỉ và chi tiết bất động sản định mua.
5. Ký tên vào tờ khai.
6. Nộp hồ sơ và lệ phí có liên quan.
7. Hồ sơ sẽ được thụ lý trong vòng 30 ngày và kết quả sẽ được báo trong vòng 10 ngày sau đó.