Thuế trước bạ khi mua bất động sản Úc là gì?

Thuế trước bạ là gì?
Thuế trước bạ là loại thuế mà chính phủ Úc đánh vào người mua khi mua một số mặt hàng nhất định, bất động sản là một trong số đó. Bên cạnh đó, thuế trước bạ còn có thể đánh vào một số quà tặng (ở Úc, khi được tặng một món quà từ ai đó, người nhận có thể sẽ bị đánh thuế dựa trên giá trị của món quà) hoặc các loại bảo hiểm. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần dự trù ngân sách cho thuế trước bạ.

Người mua phải trả thuế trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ khi hoàn thành giao dịch bất động sản. Lời khuyên là nên giải quyết loại thuế này càng sớm càng tốt, để nhà đầu tư có thể tập trung vào các vấn đề tài chính khác có liên quan đến bất động sản.

Chi phí cho thuế trước bạ là bao nhiêu?
Ở Úc, thuế trước bạ được quy định bởi cả chính quyền liên bang và chính quyền tiểu bang. Do đó, mức thuế trước bạ ở từng bang và vùng lãnh thổ khác nhau sẽ có sự khác nhau. Thậm chí ở một số bang còn có mức thuế trước bạ ưu đãi cho những người mua nhà lần đầu tiên.

Tìm hiểu qua quy định về thuế trước bạ ở bang Queensland và Victoria.
Queensland
- Bất động sản hoặc tài sản dưới 5000 đô sẽ không bị đánh thuế.
- Từ 5.000 đô Úc - 75.000 đô Úc: 1,5% giá trị bất động sản.
- Khi bất động sản vượt quá 75.000 đô Úc, nhà đầu tư sẽ một khoản cố định là 1.050 đô Úc và đóng thêm 3,5% cho mức chi phí từ 75.000 đô Úc. Ví dụ, nếu bất động sản có giá là 450.000 đô Úc, nhà đầu tư sẽ đóng 3,5% mức thuế trên 375.000 đô Úc + 1.050 đô Úc.
- Nếu bất động sản trên 1 triệu đô, nhà đầu tư sẽ đóng thêm một khoản cố định là 38.025 đô + 5, 75% cho giá trị trên 1 triệu đô.
Victoria
- Bất động sản có giá dưới 25.000 đô sẽ chịu mức thuế 1,4%.
- Bất động sản có giá 25.001 đô - 130.000 đô: mức thuế 350 đô + 2,4% cho giá trị vượt 25.000 (như đã giải thích ở trên).
- Bất động sản có giá 130.001 đô - 960.000 đô: mức thuế 2.870 đô + 6% cho giá trị vượt 130.000.
- Bất động sản có giá hơn 960.001 đô: mức thuế 5,5%